No último dia 16 de fevereiro, a BRMALLS comunicou a aquisição de 33% do Itaú Power Shopping, em Contagem (MG), passando a ser responsável por sua comercialização e assumindo de forma compartilhada com os demais sócios a administração do empreendimento.

Inaugurado em 30 de outubro de 2003, o Itaú Power Shopping fica localizado na cidade de Contagem, município da região metropolitana de Belo Horizonte, a 15 minutos da capital mineira, no estado de Minas Gerias. A localização é um ponto de convergência das principais vias de ligação a Belo Horizonte: Av. Amazonas, Anel Rodoviário e Via Expressa. A cidade conta com 4,2 milhões de habitantes, dos quais 900 mil encontram-se a menos de 15 minutos do empreendimento. Este ativo possui 32,7 mil m² de ABL, um total de 170 lojas e uma área de lazer e entretenimento que conta com um grande parque de diversões e games, e ainda seis salas de cinema Cineart Multiplex e Cinema 3D, que totalizam 1.412 lugares.

Em termos de lojas, o ativo possui âncoras relevantes como: Riachuelo, Renner, Casas Bahia, C&A, Ricardo Eletro, Leader Magazine, Centauro, Lojas Americanas, Ponto Frio e Cineart. O empreendimento possui uma praça de alimentação com 20 operações, que comportam cerca de 1.200 pessoas.
A BRMALLS acredita que poderá contribuir para melhorias no resultado do Shopping, por meio da adoção de práticas comerciais e implementação do padrão de gestão da Companhia. Adicionalmente, se acredita que esta aquisição proporcionará sinergia operacional, por ser o 7º ativo no estado de Minas Gerais, chegando a um ABL total no estado de 214,0 mil m² e se consolidando como o maior empreendedor de shoppings em Minas Gerais.

O preço pago pela participação no Shopping foi de R$87,5 milhões, sendo todo ele pago à vista. A aquisição também envolve o pagamento de R$2,3 milhões, corrigidos a IGP-M, por 33% da operação do estacionamento, a serem pagos 15 dias úteis após o início da cobrança de estacionamento. Caso a cobrança de estacionamento não tenha iniciado em até 5 anos após a aquisição, a BRMALLS não terá mais a obrigação de efetuar este pagamento.

O NOI estimado para os próximos 12 meses é de R$9,8 milhões, incluindo receita de serviços. Considerando o preço do Shopping e o NOI estimado, a aquisição representa um cap rate de entrada de 11,2%, e uma TIR, real e desalavancada, de 14,2%. Incluindo a compra do estacionamento, a TIR aumentaria para 14,5%.

Esta aquisição eleva o ABL próprio da BRMALLS em 10,8 mil m², chegando a um total de 809,0 mil m², e o ABL total em 32,7 mil m², alcançando 1.466,3 mil m², atingindo uma participação média de 55,1% no portfólio da Companhia. Este é o 7º Shopping BRMALLS no estado de Minas Gerais e o 28º na região Sudeste do país, alcançando um ABL total e próprio de 822,5 mil m² e 508,2 mil m², respectivamente.